Nasıl kullanılır?
Alış bedeli, peşinat, kredi, kira, boşluk ve düzenli gider varsayımları. Net nakit akışı, nakit getirisi ve geri ödeme görünümü. Faiz, boşluk ve bakım maliyeti senaryolarını karşılaştırın.
Senaryo çalışma alanı
Emlak Yatırım Analizörü
Alış, finansman, kira ve gider varsayımlarından emlak yatırımının nakit akışı ve nakit getirisi senaryosunu oluşturun.
Yatırım Verileri
Mülk, kredi ve gelir/gider bilgilerinizi girin.
Analiz Bekleniyor
Sonuçları görmek için lütfen hesaplama yapın.
Emlak nakit akışı
İlan veya ekspertiz verisi çekmez; güncel değerleri siz girersiniz.
Orta risk
- HazırlayınAlış bedeli, peşinat, kredi, kira, boşluk ve düzenli gider varsayımları
- GöreceksinizNet nakit akışı, nakit getirisi ve geri ödeme görünümü
- Karara çevirinFaiz, boşluk ve bakım maliyeti senaryolarını karşılaştırın
Risk sınırı: Likidite, tahsilat, bakım, vergi ve bölgesel fiyat riski sonuçta tam temsil edilmez.
Sonuç sınırı
Likidite, tahsilat, bakım, vergi ve bölgesel fiyat riski sonuçta tam temsil edilmez. Bu araç bir simülasyondur ve yatırım tavsiyesi değildir.
Formül, varsayımlar, kaynak ve güncellik
Yöntem
Net nakit akışı; kira gelirinden boşluk, işletme gideri ve kredi ödemesinin düşülmesiyle, nakit getirisi ise yıllık net nakdin başlangıç nakit yatırımına oranıyla hesaplanır.
Varsayımlar
Kira, doluluk, gider, faiz ve varlık değerinin senaryo boyunca girilen değerlerde kaldığı varsayılır. İlan veya ekspertiz verisi çekmez; güncel değerleri siz girersiniz.
Kaynak
Ürün yapısı ve yatırımcı riskleri için SPK Yatırımcı Bilgilendirme Kitapçıkları.
Kaynağı açSon gözden geçirme: 2026-08-22
İlgili hesaplamalar
Aynı konudaki diğer araçlara buradan geçebilirsiniz.
Hisse Senedi DeğerlemeHisse fiyatını kâr, defter değeri ve temettü verileriyle oranlayarak temel değerleme görünümü oluşturun.GYO (REIT) Analiz AracıGYO fiyatı, temettüsü ve pay başına net varlık değerinden temettü verimi ile NAV farkını görün.Sanat & Koleksiyon DeğerlemeSanatçı, köken, kondisyon ve nadirlik ölçütlerinden koleksiyon varlığı için niteliksel bir ön değerlendirme oluşturun.
Rehber
Emlak Yatırım Analizörü hakkında
Emlak Yatırım Analizörü, getiri, risk, değerleme ve nakit akışı senaryoları için hızlı ve anlaşılır bir ön hesaplama sunar. Alış, finansman, kira ve gider varsayımlarından emlak yatırımının nakit akışı ve nakit getirisi senaryosunu oluşturun. Bu sayfa, yatırım kararını vermeden önce varsayımları karşılaştırmak isteyenler için gerekli girdileri, hesaplama yaklaşımını ve sonucu hangi sınırlar içinde yorumlamak gerektiğini açıklar.
Bu araç neyi hesaplar?
Bu araç, farklı getiri, vade ve risk varsayımlarıyla eğitim amaçlı senaryo analizi amacıyla tasarlanmıştır. Alış, finansman, kira ve gider varsayımlarından emlak yatırımının nakit akışı ve nakit getirisi senaryosunu oluşturun. Hesaplamaya başlamadan önce ekrandaki birim, tarih, oran ve seçimlerin senaryonuza uygun olduğunu kontrol edin.
Kimler kullanabilir?
Emlak Yatırım Analizörü; yatırım kararını vermeden önce varsayımları karşılaştırmak isteyenler tarafından farklı getiri, vade ve risk varsayımlarıyla eğitim amaçlı senaryo analizi için kullanılabilir. Sonucu tek başına kesin karar olarak değil, güncel verilerle yapılacak kontrolün başlangıç noktası olarak değerlendirin.
Nasıl hesaplanır?
Alış bedeli, peşinat, kredi, kira, boşluk ve düzenli gider varsayımları. Net nakit akışı, nakit getirisi ve geri ödeme görünümü. Faiz, boşluk ve bakım maliyeti senaryolarını karşılaştırın. Kullanılan temel yaklaşım: Net nakit akışı; kira gelirinden boşluk, işletme gideri ve kredi ödemesinin düşülmesiyle, nakit getirisi ise yıllık net nakdin başlangıç nakit yatırımına oranıyla hesaplanır.
Sonuç nasıl yorumlanır?
Kira, doluluk, gider, faiz ve varlık değerinin senaryo boyunca girilen değerlerde kaldığı varsayılır. İlan veya ekspertiz verisi çekmez; güncel değerleri siz girersiniz. Likidite, tahsilat, bakım, vergi ve bölgesel fiyat riski sonuçta tam temsil edilmez. Bu araç bir simülasyondur ve yatırım tavsiyesi değildir.
Sık sorulan sorular
Emlak Yatırım Analizörü nedir?
Emlak Yatırım Analizörü, getiri, risk, değerleme ve nakit akışı senaryoları konusunda girilen değerlere göre sonuç üreten bir hesaplama aracıdır. Alış, finansman, kira ve gider varsayımlarından emlak yatırımının nakit akışı ve nakit getirisi senaryosunu oluşturun.
Emlak Yatırım Analizörü nasıl hesaplanır?
Alış bedeli, peşinat, kredi, kira, boşluk ve düzenli gider varsayımları. Net nakit akışı, nakit getirisi ve geri ödeme görünümü. Faiz, boşluk ve bakım maliyeti senaryolarını karşılaştırın. Net nakit akışı; kira gelirinden boşluk, işletme gideri ve kredi ödemesinin düşülmesiyle, nakit getirisi ise yıllık net nakdin başlangıç nakit yatırımına oranıyla hesaplanır.
emlak yatırım analizörü sonucu nasıl yorumlanır?
Kira, doluluk, gider, faiz ve varlık değerinin senaryo boyunca girilen değerlerde kaldığı varsayılır. İlan veya ekspertiz verisi çekmez; güncel değerleri siz girersiniz. Likidite, tahsilat, bakım, vergi ve bölgesel fiyat riski sonuçta tam temsil edilmez. Bu araç bir simülasyondur ve yatırım tavsiyesi değildir.
Emlak Yatırım Analizörü formülü nedir?
Alış bedeli, peşinat, kredi, kira, boşluk ve düzenli gider varsayımları. Net nakit akışı, nakit getirisi ve geri ödeme görünümü. Faiz, boşluk ve bakım maliyeti senaryolarını karşılaştırın. Kullanılan temel yaklaşım: Net nakit akışı; kira gelirinden boşluk, işletme gideri ve kredi ödemesinin düşülmesiyle, nakit getirisi ise yıllık net nakdin başlangıç nakit yatırımına oranıyla hesaplanır. Likidite, tahsilat, bakım, vergi ve bölgesel fiyat riski sonuçta tam temsil edilmez. Bu araç bir simülasyondur ve yatırım tavsiyesi değildir.
Doğru senaryoyu hazırlayın
Emlak Yatırım Analizörü sonucunu daha doğru kullanma rehberi
Emlak Yatırım Analizörü, yatırım araçları alanındaki belirli bir soruyu kendi değerlerinizle kontrol etmenize yardımcı olur. Alış, finansman, kira ve gider varsayımlarından emlak yatırımının nakit akışı ve nakit getirisi senaryosunu oluşturun. Amaç, yalnızca sonuç üretmek değil; sonucun hangi girdiler ve varsayımlarla oluştuğunu anlaşılır kılmaktır.
Hesaplamadan önce
Alış bedeli, peşinat, kredi, kira, boşluk ve düzenli gider varsayımları. Net nakit akışı, nakit getirisi ve geri ödeme görünümü. Faiz, boşluk ve bakım maliyeti senaryolarını karşılaştırın. Para birimi, ölçü birimi, tarih ve oran döneminin aynı olduğundan emin olun.
Sonucu hangi değerler değiştirir?
Aracın kullandığı temel yöntem: Net nakit akışı; kira gelirinden boşluk, işletme gideri ve kredi ödemesinin düşülmesiyle, nakit getirisi ise yıllık net nakdin başlangıç nakit yatırımına oranıyla hesaplanır. Bir girdiyi tek başına değiştirerek sonucun hangi değişkene daha duyarlı olduğunu görebilir, iki senaryoyu aynı kapsamda karşılaştırabilirsiniz.
Sonucu doğrularken
Kira, doluluk, gider, faiz ve varlık değerinin senaryo boyunca girilen değerlerde kaldığı varsayılır. İlan veya ekspertiz verisi çekmez; güncel değerleri siz girersiniz. Likidite, tahsilat, bakım, vergi ve bölgesel fiyat riski sonuçta tam temsil edilmez. Bu araç bir simülasyondur ve yatırım tavsiyesi değildir.
Kısa kontrol listesi
- • Girdilerin tarihini ve birimini doğrulayın.
- • Varsayılan değerleri kendi durumunuza göre değiştirin.
- • Sonucu farklı bir senaryoyla karşılaştırın.
- • Resmî veya yüksek riskli kararda kaynak belgesini esas alın.